Представьте: ремонт закончен, рабочие ушли — и только теперь выясняется, что розетка оказалась за тумбочкой, плитка в ванной не та, что выбирали, а перегородку поставили не там. Переделка — это ещё 30% сверх бюджета и минимум месяц потерянного времени.
Именно это происходит, когда ремонт начинают без дизайн-проекта. Не потому что строители плохие — просто у них нет точного документа, по которому работать.
Realux разрабатывает полные дизайн-проекты квартир и домов в Батуми с 2022 года. За это время — более 40 реализованных объектов: от студий в Цихисдзири до квартир в ЖК Calligraphy Towers. Основатель компании Андрей Мельников — специалист с профильным образованием и опытом в строительстве с 2004 года. Пакеты от $10/м². Бесплатный экспресс-проект — при заказе ремонта под ключ.
Читайте дальше: разберём каждый этап, покажем реальные кейсы с цифрами и таблицу пакетов с ценами.
Почему дизайн-проект — это необходимость, а не роскошь
Без проекта строители принимают решения самостоятельно — где поставить розетку, как развести трубы, куда сдвинуть перегородку. Каждое такое решение стоит денег, и не всегда в интересах заказчика. Профессиональный дизайн-проект интерьера переводит все эти решения в вашу сторону — до начала работ.
Что конкретно даёт полный проект:
- Точная смета без сюрпризов — все отделочные материалы, мебель и работы просчитаны заранее. Прораб не приходит с фразой «ну там ещё вот это надо».
- Строители работают по чертежам, а не по памяти — каждая розетка, труба и перегородка зафиксированы в документации.
- Планировка под ваш образ жизни — не типовая расстановка из каталога, а решение под ваши привычки, количество вещей и то, как вы реально используете пространство.
- Вы видите результат до начала ремонта — 3D-визуализация позволяет изменить цвет стен или переставить мебель, пока это бесплатно.
- Юридическая защита — проект входит в договор, и любое отклонение от него — зона ответственности подрядчика.
- Экономия на закупке материалов — точные схемы исключают покупку лишнего или нехватку в середине ремонта.
Для инвестиционных апартаментов это особенно важно: грамотные планировочные решения напрямую влияют на арендную ставку и скорость сдачи объекта. Реальный пример из практики Realux — двухкомнатная квартира в ЖК Calligraphy Towers после ремонта по дизайн-проекту сдалась на следующий день после публикации объявления и на 30% дороже аналогов в комплексе.
Батуми — особый климат, особые требования к проекту
Большинство студий, работающих в Грузии, предлагают стандартные решения без учёта местной специфики. Батуми — субтропики: влажность высокая, морской воздух агрессивен для незащищённых поверхностей, а батумские новостройки чаще всего сдаются в состоянии чёрного или белого каркаса — без финишной отделки.
Что обязательно учитывается в дизайн-проекте для Батуми:
- влагостойкие отделочные материалы для ванных комнат, кухонь и лоджий — класс влагостойкости не ниже IP44;
- усиленная гидроизоляция в санузлах;
- вентиляционные решения, препятствующие появлению плесени;
- специфика квартир в чёрном каркасе — планировка разрабатывается с нуля, включая все перегородки и коммуникации;
- специфика квартир в белом каркасе — полное выравнивание стен и переработка электропроводки, как это было реализовано в проекте Calligraphy Towers.
Realux работает в Батуми с 2022 года и учитывает эти нюансы на уровне реальной практики.
Этапы разработки дизайн-проекта в Realux
Realux ведёт проект в три последовательных этапа — от первого выезда до передачи готового пакета документации строителям. Каждый этап имеет чёткий результат на выходе.
Этап 1. Обмер и планировочные решения
Специалист выезжает на объект с лазерным уровнем, делает точные обмеры до миллиметра — длина, ширина, высота потолков, расположение окон, дверных проёмов, вентиляционных шахт и коммуникаций. На основе обмера разрабатывается планировочное решение: зонирование пространства, расстановка мебели, расположение перегородок.
Параллельно фиксируются пожелания клиента по стилю, функциональным требованиям и бюджету. Без этого этапа договор не подписывается — это базовое правило Realux, которое защищает обе стороны от разногласий по стоимости и срокам.
Для клиентов за пределами Батуми обмер проводит команда Realux с передачей всех материалов онлайн.
Этап 2. Разработка концепции
На основе утверждённой планировки дизайнер разрабатывает концепцию интерьера: стиль, цветовую палитру, подходы к зонированию, решения по освещению и отделке каждого помещения. Клиент получает концепцию на согласование и вносит правки до финального утверждения.
Именно на этом этапе определяется, каким будет интерьер визуально: какие материалы использовать для стен, полов и потолков, какая мебель впишется в пространство, как будет организовано освещение. При необходимости клиент вносит корректировки — например, выбирает другие цвета отделки или детали интерьера.
Этап 3. Подготовка полного пакета рабочей документации для строителей
Финальный и самый технически насыщенный этап. Дизайнер готовит полный комплект документации, по которому строители реально выполняют все виды работ. В зависимости от выбранного пакета он включает:
- планы полов, потолков и развёртки стен;
- схемы расположения розеток и выключателей;
- схемы точек вывода водоснабжения и канализации;
- технические чертежи для строителей с детализацией конструктивных узлов — в Техническом пакете и выше;
- фотореалистичные 3D-визуализации каждого помещения — в пакете Полный с визуализацией.
Этот пакет исключает самодеятельность строителей и позволяет заказчику точно рассчитать бюджет на закупку материалов до начала ремонта.
Что входит в каждый пакет дизайн-проекта Realux
Realux предлагает три пакета — под разные задачи и бюджеты. Стоимость фиксируется в договоре, скрытых доплат нет.
| Что включено | Экспресс | Технический | Полный с визуализацией |
|---|---|---|---|
| Цена | $10/м² | $20/м² | $40/м² |
| Выезд на обмер | доп. услуга | + | + |
| Планировочное решение | + | + | + |
| Расстановка мебели | + | + | + |
| Схемы расположения розеток и выключателей | + | + | + |
| Схемы точек вывода водоснабжения и канализации | + | + | + |
| Технические чертежи для строителей | — | + | + |
| Детализация конструктивных узлов | — | + | + |
| Чертежи потолков, стен и пола | — | по необходимости | + |
| Фотореалистичные 3D-визуализации | — | — | + |
| Авторские рендеры помещений | — | — | + |
| Рекомендации по материалам и мебели | — | — | + |
| Кому подходит | Быстрый старт ремонта: строители получают планировку и схемы коммуникаций | Стандартный ремонт с точным контролем строителей | Сложный проект, дистанционный заказчик, инвестиционный объект |
Важно понимать: Экспресс-пакет — это не эскиз для красоты. Это полноценный рабочий документ для строителей: планировочное решение, расстановка мебели, схемы электрики и сантехники. По нему бригада понимает, что и где делать. Выезд на обмер для Экспресс-пакета оплачивается отдельно. Технический и Полный пакеты включают обмер в стоимость и добавляют глубину детализации для более сложных проектов.
Хотите узнать точную стоимость для вашей квартиры? Оставьте заявку на realux.site/design — менеджер перезвонит в течение часа.
Авторский надзор: контроль от проекта до ключей
Авторский надзор — это контроль соответствия выполняемых строительных работ утверждённому дизайн-проекту. Дизайнер регулярно посещает объект, проверяет правильность укладки материалов, соответствие чертежам и оперативно решает технические вопросы, которые возникают в ходе ремонта.
Это помогает избежать отклонений от концепции и своевременно устранять проблемы — пока они ещё не стали дорогостоящими переделками. Услуга особенно актуальна для сложных проектов и для заказчиков, которые находятся за пределами Батуми: Realux предоставляет регулярные видеоотчёты и поддерживает оперативную связь через мессенджеры на всех этапах ремонта.
Какой стиль интерьера выбрать для квартиры в Батуми в 2026 году
Выбор стиля — первый вопрос на встрече с дизайнером. Realux реализовал проекты в разных направлениях и помогает клиентам определиться ещё на этапе разработки концепции. Популярные стили для батумских квартир
- Минимализм. Лаконичные формы, нейтральные оттенки, минимум декора. Идеально для студий и небольших квартир — визуально расширяет пространство. Практичен в уходе: важное преимущество для арендных апартаментов.
- Современный средиземноморский. Белые стены, натуральные фактуры, яркие акценты. Органично перекликается с батумским морем и светом, создаёт ощущение курортного жилья — востребован среди владельцев апартаментов под краткосрочную аренду.
- Скандинавский. Светлые тона, дерево, функциональная мебель. Хорошо работает в квартирах с панорамными окнами — характерная черта батумских новостроек. Долговечен и не устаревает.
- Лофт. Открытые конструкции, тёмный металл, индустриальные светильники. Подходит для квартир с высокими потолками и большими окнами. Металлические элементы в Батуми требуют антикоррозийного покрытия.
- Неоклассика. Сдержанная классика с современными материалами: молдинги, симметрия, нейтральная палитра с акцентами. Подходит для просторных квартир и домов.
- Эклектика. Осознанное смешение стилей под характер конкретного владельца. Есть в портфолио Realux — требует высокой квалификации дизайнера и тщательной проработки проекта.
Какой бы стиль вы ни выбрали — в батумском климате важно закладывать в проект влагостойкие материалы и правильную вентиляцию. Realux учитывает это на этапе подбора материалов и разработки документации.
Реализованные проекты Realux в Батуми
Кейс 1. Двухкомнатная квартира 50 м², ЖК Calligraphy Towers, Батуми
Квартира площадью 50 м² в ЖК Calligraphy Towers досталась заказчице в состоянии белого каркаса — с неровными стенами и некачественной электропроводкой от застройщика. Задача: ремонт под ключ по дизайн-проекту с яркими акцентными цветами для последующей сдачи в аренду.
Realux полностью демонтировал и переделал электропроводку негорючими кабелями NUM, выровнял стены, уложил плитку трёх видов в единой композиции из коллекции Vitro — узор согласовывался с заказчицей по макету на полу до начала укладки. Пол во всей квартире — кварц-винил, потолки — натяжные. После завершения отделки заказчица приехала в Батуми и совместно с командой Realux подобрала мебель и декор строго по спецификации дизайн-проекта.
Срок ремонта — 6 месяцев. Стоимость — 31 000$. Результат: квартира сдалась на следующий день после публикации объявления и на 30% дороже аналогов в комплексе.
Ключевые решения проекта:
- полная замена электропроводки с аккуратной установкой щита внутри шкафа;
- подсветка в ванной комнате по датчику движения;
- плитка трёх видов в единой композиции, утверждённой по макету на полу;
- кварц-винил на полах — прочный и влагостойкий;
- мебель и декор строго по спецификации дизайн-проекта.
Кейс 2. Студия 35 м², ЖК Bamboo Beach, Цихисдзири
Студия в курортном ЖК в Цихисдзири реализована с декабря 2024 по апрель 2025 года. Квартира находилась в состоянии чёрного каркаса — без перегородок, электрики, водоснабжения и отделки. Задача: полный цикл ремонта под ключ в соответствии с дизайн-проектом.
Realux выполнил весь объём работ: возвёл перегородки, провёл электрическую разводку с учётом расположения мебели и техники, смонтировал системы водоснабжения и канализации. Поскольку комплекс не газифицирован, установлен бойлер для горячего водоснабжения и электрический тёплый пол в качестве отопления. Все этапы выполнены строго по дизайн-проекту; в процессе заказчик внёс незначительные корректировки по цветам отделки.
Срок ремонта — 5 месяцев. Стоимость — 27 100$.
Ключевые решения проекта:
- полный цикл работ от чёрного каркаса до готового жилья;
- электрический тёплый пол и бойлер с учётом специфики комплекса;
- электрическая разводка с учётом расположения мебели и техники по дизайн-проекту;
- финишная отделка, установка дверей, сантехники, кухонного гарнитура и освещения.
Кейс 3. Квартира 2+1 (65 м²), ул. Адлиа 14, Батуми
Дизайн-проект квартиры на продажу, разработанный в 2026 году. Задача: современное нейтральное решение, которое привлечёт максимально широкую аудиторию покупателей. Проект доступен для просмотра в разделе дизайн-проектов на сайте Realux.
Ключевые решения проекта:
- современный стиль в нейтральной палитре с деревянными акцентами;
- открытая планировка кухни-гостиной;
- точечное освещение с подсветкой зон;
- нейтральная отделка, рассчитанная на широкую аудиторию покупателей.
Смотреть все проекты Realux — realux.site/projects
Как заказать дизайн-проект квартиры в Батуми: 5 шагов от звонка до готового проекта
- Оставьте заявку. Позвоните по номеру +995 595 03 17 06, напишите в WhatsApp или Telegram, либо заполните форму на сайте. Менеджер свяжется в течение часа — уточнит адрес, площадь и задачи.
- Бесплатный выезд на обмер. Специалист приезжает на объект с лазерным уровнем, делает точные обмеры и фиксирует пожелания по стилю, планировке и бюджету. Для дистанционных клиентов обмер проводит команда Realux самостоятельно.
- Выбор пакета и подписание договора. На основе обмера формируется смета с фиксированной стоимостью и сроками. Вы выбираете пакет и подписываете договор — всё письменно, без устных договорённостей.
- Разработка проекта с согласованиями. Дизайнер работает по техническому заданию. На ключевых этапах — планировка, концепция, документация — проводятся согласования с заказчиком. Правки вносятся до утверждения финальной версии.
- Получение готового проекта. Клиент получает полный пакет документации в цифровом формате: чертежи для строителей, схемы коммуникаций, 3D-визуализации — в зависимости от выбранного пакета. Проект готов к передаче бригаде.
Realux в цифрах:
- 22 года опыта основателя в строительстве и отделке
- 40+ реализованных объектов в Батуми с 2022 года
- 630 000+ просмотров на YouTube-канале о ремонте в Батуми
- Гарантия на все ремонтные работы — 12 месяцев
Акция 2026 года: при заказе ремонта квартиры под ключ экспресс-дизайн-проект предоставляется бесплатно.
Узнайте стоимость дизайн-проекта для вашей квартиры — оставьте заявку на realux.site/design или напишите в мессенджер. Менеджер перезвонит в течение часа.
