Купили квартиру в Батуми — и вот первый сюрприз: студии называют цены от 10 до 65 $/м², и непонятно, за что такой разброс. Один говорит «дизайн-проект», другой — «полный пакет с надзором», третий — «экспресс-планировка». Это разные вещи, и если не разобраться до подписания договора, переплатите за то, что вам не нужно, или получите бумаги, по которым строители не смогут работать.
В этой статье — честное сравнение трёх пакетов на рынке Батуми в 2026 году: что реально входит в каждый, сколько стоит для квартир 40, 60 и 100 м², какой пакет выбрать под вашу ситуацию и три вещи, о которых студии обычно не говорят сразу.
Сколько стоит дизайн-проект в Батуми в 2026 году
Большинство батумских новостроек сдаётся в состоянии чёрного каркаса — голые стены, нет перегородок, нет инженерии. Именно поэтому дизайн-проект здесь нужен не как «красивая идея», а как рабочий инструмент: без него строители не знают, куда тянуть электрику и где выводить трубы.
Цена дизайн-проекта квартиры в Батуми в 2026 году — от 10 до 40 $/м² в пакетах Realux, на рынке в целом встречается до 65 $/м². Разброс объясняется просто: чем больше чертежей и этапов входит в пакет, тем выше цена. Оплата поэтапная, выезд дизайнера на замер входит в стоимость любого пакета.
Что входит в дизайн-проект интерьера: три уровня
Дизайн-проект — это набор чертежей и схем, по которым строители делают ремонт: где идёт электрика, где выводы под сантехнику, как расположены перегородки, какие материалы куда. Чем выше уровень пакета, тем полнее этот набор и тем меньше вопросов возникает у бригады на объекте.
| Элемент | Экспресс | Технический | Полный |
|---|---|---|---|
| Замер и обмерный план | + | + | + |
| Планировочное решение (2-3 варианта) | + | + | + |
| Расстановка мебели | + | + | + |
| Схемы розеток и выключателей | + | + | + |
| Схемы вывода водоснабжения и канализации | + | + | + |
| Рабочие чертежи для строителей | — | + | + |
| Чертежи потолков, полов, развёрток стен | — | + | + |
| Узлы отделки (ниши, короба, подиумы) | — | + | + |
| 3D-рендеры помещений | — | — | + |
| Подбор материалов и мебели с артикулами | — | — | + |
| Авторский надзор | доп. | доп. | доп. |
Пакет «Экспресс»: обмер и варианты планировки
Экспресс дизайн-проект в Батуми — минимально необходимый набор для старта ремонта. Стоимость в Realux — 10 $/м². Дизайнер выезжает на объект, делает замеры, фиксирует расположение коммуникаций и предлагает 2-3 варианта планировки с расстановкой мебели. К ним добавляются схемы розеток, выключателей и точек вывода воды.
Планировочное решение — точка отсчёта любого ремонта. Без него невозможно понять, куда сдвигать перегородки, где ставить кухню, как разместить спальные места в студии 40 м². Решения, принятые на этом этапе, потом нельзя изменить без дополнительных затрат.
Что входит:
- замер и обмерный план помещений
- 2-3 варианта планировки с расстановкой мебели
- экспликация помещений
- схема розеток и выключателей
- схема точек вывода водоснабжения и канализации
Что не входит:
- рабочие чертежи для строителей (электропроект, разводка труб)
- чертежи потолков, полов, развёрток стен
- 3D-рендеры
- подбор материалов и мебели
Для кого подходит: инвесторы, которые сдают квартиры на Airbnb, владельцы студий под краткосрочную аренду, те, кто делает ремонт поэтапно и пока нужна только планировка. Если вы заказываете ремонт квартиры под ключ в Батуми, экспресс-проект идёт в комплекте бесплатно.
Пакет «Технический»: чертежи для строителей
Технический дизайн-проект — самый востребованный выбор у тех, кто делает ремонт самостоятельно или нанимает бригаду. Стоимость — 20 $/м². Включает всё из экспресс-пакета плюс полный комплект чертежей, по которым строители работают без дополнительных вопросов к дизайнеру.
Вот почему это важно: без плана электрики провода идут «на глаз». Без разводки сантехники трубы ставят туда, куда удобно мастеру. Без развёрток стен плиточник не знает, как выровнять раскладку в ванной. Все эти ошибки потом исправляются демонтажем — дорого и долго.
Что входит в технический пакет:
- всё из экспресс-проекта
- план расположения розеток, выключателей и светильников
- план разводки водоснабжения и канализации
- план потолков с указанием типов и высот
- план полов с указанием материалов
- развёртки стен по всем помещениям
- узлы отделки — ниши, короба, подиумы, нестандартные конструкции
Технический пакет учитывает особенности батумских новостроек: чёрный и белый каркас, местные нормы по влажности и инженерным системам. Подробнее об этапах работы с проектом — на странице дизайн-проекта Realux.
Пакет «Полный» с визуализацией: что вы получаете
Полный дизайн-проект с 3D-визуализацией — максимальный пакет для тех, кто хочет видеть результат до начала ремонта. Стоимость в Realux — 40 $/м². Включает всё из технического пакета плюс фотореалистичные рендеры каждой комнаты и подбор материалов с конкретными артикулами и брендами.
3D-рендеры — не украшение. На них видно, как ложится свет в конкретной комнате, как сочетаются цвета стен, пола и мебели, насколько просторно выглядит пространство при выбранной расстановке. Ошибку в цвете плитки или высоте карниза дешевле исправить на рендере, чем после укладки.
Что входит в полный пакет:
- всё из технического проекта
- фотореалистичные 3D-рендеры всех помещений (2-3 ракурса на комнату)
- концепция интерьера и выбор стиля
- подбор чистовых материалов с артикулами и брендами
- спецификации на мебель, светильники, текстиль и фурнитуру
- рекомендации по закупке — самостоятельно или через студию
В проекте двухкомнатной квартиры 50 м² в ЖК Calligraphy Towers полный пакет позволил согласовать расстановку, материалы и цветовую гамму ещё до начала работ — бригада получила исчерпывающий комплект чертежей и не задала ни одного вопроса по ходу ремонта. Другие реализованные проекты — в портфолио Realux.
Сравнение стоимости: сколько стоит дизайн-проект для разных площадей
| Пакет | 40 м² (студия) | 60 м² (2-комн.) | 100 м² |
|---|---|---|---|
| Экспресс (10 $/м²) | от 400 $ | от 600 $ | от 1 000 $ |
| Технический (20 $/м²) | от 800 $ | от 1 200 $ | от 2 000 $ |
| Полный (40 $/м²) | от 1 600 $ | от 2 400 $ | от 4 000 $ |
Не знаете, какой пакет нужен? Ниже — матрица по вашей ситуации.
Как выбрать пакет: ваша ситуация и подходящий вариант
| Ситуация | Рекомендуемый пакет |
|---|---|
| Студия под аренду (Airbnb, посуточно) | Экспресс |
| Квартира под долгосрочную аренду | Экспресс или Технический |
| Самостоятельный ремонт с нанятой бригадой | Технический |
| Капитальный ремонт, живёте за рубежом | Технический + авторский надзор |
| Квартира для себя, хотите видеть результат заранее | Полный |
| Квартира 60-100 м² под продажу или личное проживание | Полный |
| Сложная планировка, нестандартные решения | Полный |
Три вещи, о которых студии обычно не говорят сразу
Экспресс-проект не заменяет рабочие чертежи. Его часто продают как «готовый проект для ремонта». Но без чертежей электрики, сантехники и развёрток стен строители будут импровизировать. Итог — переделки за ваш счёт.
«Визуализация входит в проект» не всегда означает 3D-рендеры. Некоторые студии вкладывают в это понятие коллаж из фотографий мебели и материалов. Уточняйте: это фотореалистичный рендер конкретного помещения или подборка референсов.
Авторский надзор — отдельная услуга, но без него проект часто не выполняется точно. Строители следуют чертежам ровно до первой нестандартной ситуации, а дальше решают сами. Если вы не на объекте — узнаёте об этом при сдаче.
Авторский надзор и сопровождение ремонта
Авторский надзор — отдельная услуга к любому пакету. Дизайнер выезжает на объект 2-4 раза в месяц, проверяет соответствие работ чертежам, консультирует бригаду и фиксирует отклонения до того, как их исправление стало дорогим.
Для тех, кто находится за пределами Грузии, это не опция, а необходимость: вы получаете регулярные фото- и видеоотчёты, дизайнер решает технические вопросы оперативно, а не тогда, когда вы прилетели и увидели проблему своими глазами.
Что даёт авторский надзор:
- контроль соответствия работ чертежам на каждом этапе
- оперативные корректировки при нестандартных ситуациях на объекте
- консультация бригады по спорным техническим вопросам
- фото- и видеоотчёты для дистанционного контроля
- приёмка каждого этапа перед началом следующего
Если вы планируете ремонт квартиры под ключ в Батуми, авторский надзор можно объединить с ремонтным сопровождением в единый договор — прораб и дизайнер работают в связке, у вас один контакт вместо двух. Рассчитать стоимость и получить бесплатную консультацию можно на сайте — замер выездной, без предоплаты.
