სახლებისა და კოტეჯების მშენებლობა ბატუმში, მზა გეგმის მიხედვით

ბათუმში გასაღებამდე სახლის მშენებლობის ვადები დამოკიდებულია ობიექტის ფართობზე, არჩეულ ტექნოლოგიასა და არქიტექტურული გადაწყვეტის სირთულეზე. სტანდარტული ერთსართულიანი სახლი 150 კვ. მ-მდე ფართობით 4–6 თვის განმავლობაში შენდება.

ინდივიდუალური გეგმარების ორსართულიანი კოტეჯები სამოხმარებლო სამუშაოების ყველა ეტაპის გათვალისწინებით 8–12 თვეს მოითხოვს. მონოლითური კონსტრუქციები ვადებს 20–30%-ით ზრდის ბეტონის გამაგრებისას ტექნოლოგიური შესვენებების გამო. ზამთრის პერიოდის ამინდის პირობებმა შეიძლება გარე სამუშაოების შესრულების გრაფიკზე იმოქმედოს.

ბათუმის კლიმატისთვის ოპტიმალურია მასალები კარგი სითბოიზოლაციური თვისებებით და მომატებული ტენიანობისადმი მდგრადობით. აირბეტონის ბლოკები მაღალ ეფექტურობას ავლენს დაბალი სითბოგამტარობისა და ორთქლგამტარობის წყალობით.

კერამიკული ბლოკები მრავალსართულიანი მშენებლობისთვის გამოდგება და კონსტრუქციების გამძლეობას უზრუნველყოფს. პემზობლოკები პოპულარული არჩევანი რჩება ადგილობრივი წარმოების ხელმისაწვდომობისა და რეგიონულ პირობებთან ადაპტაციის გამო. მასალის არჩევანი პროექტის ბიუჯეტით, ენერგოეფექტურობის მოთხოვნებითა და არქიტექტურული გადაწყვეტით განისაზღვრება.

სარდაფური კედლები საჭიროა 1 მეტრზე მეტი სიმაღლის სხვაობის მქონე ნაკვეთებზე მშენებლობისას ან მეწყრული პროცესების საფრთხის შემთხვევაში. ბათუმში ბევრ ნაკვეთს რთული რელიეფი აქვს ზღვასა და მთის ფერდობებთან სიახლოვის გამო. სარდაფური კონსტრუქციები გრუნტის სტაბილურობას უზრუნველყოფს და სახლის საძირკვლის დეფორმაციას აღკვეთს.

სარდაფური კედლების მოწყობის ღირებულება ინდივიდუალურად გამოითვლება მიწის სამუშაოების მოცულობის მიხედვით. სარდაფური ნაგებობების დაპროექტება გეოლოგიურ კვლევებსა და დატვირთვების გაანგარიშებას მოითხოვს.

ბათუმი სუბტროპიკული კლიმატით ხასიათდება, ჰაერის მაღალი ტენიანობით 80%-მდე და უხვი ნალექებით. მშენებლობისას მნიშვნელოვანია საძირკვლის ხარისხიანი ჰიდროიზოლაციისა და კონსტრუქციებში ტენის შეღწევისგან დაცვის უზრუნველყოფა.

ზღვიდან ძლიერი ქარები სახურავის მასალებისა და ფასადის ელემენტების განმტკიცებულ მაგრებას მოითხოვს. ტემპერატურული რყევები ზამთარში +5°C-დან ზაფხულში +35°C-მდე სითბოიზოლატორისა და სამოხმარებლო მასალების არჩევანზე მოქმედებს. ზღვასთან სიახლოვე ლითონის ელემენტების კოროზიას იწვევს, ამიტომ ანტიკოროზიული დაცვა აუცილებელია.

სახლის პროექტში ცვლილებები შესაძლებელია ძირითადი სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე ღირებულებისა და ვადების გადაანგარიშებით. კედლების მოწყობის ეტაპზე გეგმარების კორექტირება პროექტირებელთან შეთანხმებას მოითხოვს და ბიუჯეტს 10–20%-ით შეიძლება გაზარდოს. საძირკვლური კონსტრუქციებში ცვლილებები მშენებლობის დაწყების შემდეგ უკიდურესად არასასურველია პროექტული გადაწყვეტილებების დარღვევის გამო.

კომპანია Realux გირჩევთ პროექტის ყველა დეტალი სმეტის შეთანხმების ეტაპზე დააფინალოთ. სამოხმარებლო მასალებისა და საინჟინრო გადაწყვეტილებების მცირე კორექტირება შესაბამის სამუშაო ეტაპებზე შესაძლებელია.

ბათუმი სეისმურად აქტიურ ზონაშია განლაგებული, ამიტომ სახლების მშენებლობა 8 ბალამდე შესაძლო მიწისძვრების გათვალისწინებით მიმდინარეობს. მონოლითური რკინაბეტონის კონსტრუქციები ერთიანი სივრცითი სისტემის წყალობით მაქსიმალურ სეისმომდგრადობას უზრუნველყოფს.

ქვისა და ბლოკის კედლები მდგრადობის გასაზრდელად რკინაბეტონის სარტყლებითა და არმირების ბადეებით გამაგრდება. დაპროექტება საქართველოს სამშენებლო ნორმების შესაბამისად სეისმური ზემოქმედების გათვალისწინებით მიმდინარეობს. საძირკვლები სიმტკიცის ზღვრით და დინამიკური დატვირთვების აღსაქმელად დამატებითი არმირებით პროექტირდება.